为推动和促进中国租赁地产行业健康发展，2018年4月26日，由迈点研究院(MTA)、迈点网主办的“2018租赁地产（公寓及办公）行业高峰论坛暨2017年度影响力品牌（MBI）颁奖盛典”在北京金茂万丽酒店隆重举办。

　　作为租赁地产行业一年一度的荣耀盛会，本次盛典荟聚了100多位地产金融决策者，100多位公寓、短租、共享办公品牌创始人，200多位租赁地产行业品牌运营者及100余家主流权威媒体高管共计500余名品牌领袖和行业精英。海尔、小马快装、源涞国际、寓多多、大象公寓、臻爱逸家众创空间(深圳)投资管理有限公司、平安好房、乐乎城市青年社区、铂顿国际公寓、一呆集团、麦家公寓、一米好地、瑞贝庭公寓酒店、贝客青年精品公寓、恺信亚洲、软库科技、租立方等合作伙伴，共同参与和见证此次盛会。一米好地&米域创始人兼CEO 冯印陶出席了本次活动，并参与了两场围绕租赁行业的圆桌讨论。

　　本次会议以“破·立“为主题，以“取势·明道·优术”为方向，发布了2个权威数据报告8个经典运营案例分享，6场圆桌对话，3个产业链，从政策导向、行业趋势、品牌经营、区域投资、消费者人群画像等方面进行剖析和互动式对话，促进租赁地产业与金融投资业、旅游住宿业深层交流与合作，推动行业健康与可持续发展。作为压轴环节，当晚的2017年度影响力品牌（MBI）颁奖盛典场嘉奖了过去一年在行业取得优异成绩的品牌。

　　租赁地产品牌白皮书还原市场真相

　　目前，房地产市场已经进入存量时代，黄金十年走向白银十年，在这个前所未有的转折点，租赁市场被推向风口浪尖。围绕住宿与办公两大需求的长租公寓与联合办公被赋予了全新使命。

　　在本次盛典现场，迈点研究院发布了《2017年度中国租赁地产（共享办公）品牌白皮书》和《2017年度中国租赁地产（公寓）品牌白皮书》，分别从市场规模和投资热点、主流品牌指数及潜在客群三个维度，还原国内公寓和共享办公现状，解构未来发展特征和趋势。

　　据《公寓品牌白皮书》显示，未来在长租公寓市场，可能会出现地产系，中介系与品牌系三分天下的趋势，资源优势明晰的国有企业开始涉足长租公寓市场。一线城市仍将成为长租公寓品牌拓展和竞争的主阵地，其开发成本也将持续提升。

　　在经营方面，除了更加贴合90后及00后的租房需求外，在经营模式上“规模+资本+产品+运营+团队”，缺一不可。

　　《共享办公品牌白皮书》指出，经历“双创”热潮的助推，中国共享办公行业迅速壮大，企业数量大幅增加。在未来，共享办公空间的市场集中度将逐渐上升，马太效应愈发明显。

　　当前，越来越多的市场参与者开始介入到共享办公的竞争中来，既有传统地产商，也有大型企业集团、风险投资机构等。多方巨头的加入，一方面说明了中国共享办公市场正在受到主流资本群体的关注，另一方面也预示了市场红利期的到来。

　　由政策主导的共享办公模式开启了这个行业的春天，而由城市驱动的演变发展则代表了行业的未来。如今，越来越多的城市开始体现出差异化，如上海的金融、深圳的IT、广州的外贸等等。

　　共享办公的品牌管理走向了资产管理，创业办公开始成熟。在未来，共享办公将会为客群提供全生命周期的服务方案，如管理辅导、资源对接、上市咨询、技术平台等，成为入驻企业的“办公超市”。

　　冯印陶：品牌的本质是切入不同的客群

　　租赁地产市场呈海啸式爆发，巨大的市场缺口与全新的消费主张期待行业内的跨界协同。

　　我们现在经常提到一个词就是品牌，讲品牌是战略，是生存之“道”;讲品牌是营销，是销售之“法”;讲品牌是符号，是识别之“术”，而品牌的“经营之道”才是企业决策者应该关注的核心工作。

　　在主题名为“海啸式爆发的租赁地产市场”的圆桌论坛上，一米好地 & 米域创始人兼CEO冯印陶与YOU+、魔方公寓、新派公寓、保利、雅诗阁等众位大佬同台，围绕大规模扩张下的竞合关系、租赁品牌如何使资产增值、资产的未来增长点等问题展开探讨。

　　冯印陶认为，在联合办公领域想要有长足的发展需要对品牌和资本有正确的认知。冯印陶表示，无论WeWork、氪空间、P2或其他品牌，我们的本质需求是相似的，就是拎包入驻。因为客群不同，不同的客群对长相、服务内涵会有不同的看法，品牌的本质是切不同的客群，在这个客群里精准地定位，加强品牌传播力和号召力，而米域要做的是如何把自己的品牌和客群差异化，并把自己的品牌价值做大，做出定价权。

　　冯印陶：共享办公下一个阶段是彼此竞争品牌的差异

　　在之后的共享办公分会场上，冯印陶再次与世鳌国际、纳什空间、创联工场、岛里的众位高管同台，共同探讨“拼运营、拼特色、拼效率的品牌运营之道”。

　　在现场被评价为“最会跨界”的冯印陶认为， 共享办公有点像消费升级的本质。共享办公本质上都在满足同样的需求，这个需求就是中小企业的拎包入住和灵活租期刚需，在此刚需上衍生出其他东西。目前，米域根据不同的客群和产品不同的特点筛选客群，对每一间共享办公做好差异化。

　　冯印陶表示，既然米域没办法服务所有人、所有企业拎包入住的需求，那么就定位到对设计、服务体验、地段相对要求比较高的企业，聚焦于这一人群，针对25岁到35岁的这一人群的需求来实现功能。冯印陶说，这一人群在乎的有三点，颜值、宅、爽，结合这几点，我们在共享办公的设计上花了许多心思，对陌生人社交场景也通过APP去实现。

　　在冯印陶看来，共享办公下一个阶段是彼此竞争品牌的差异，在不同的客群里，品牌是否在其目标客群中有足够的号召力并掌握定价权，最终才能说品牌之间不同的盈利能力，或者运营能力的属性的差异。

　　助力租赁空间 打造完整资产管理闭环

　　除了提升经营管理能力，中小微企业想要在未来的租赁行业占据一席之地，需要借助资本的力量，让品牌快速生长与强大。但碍于资产规模的劣势，它们难以借力传统金融机构，缺乏资金的支持，让这些中小微企业举步维艰。

　　为了助力租赁空间发展，加快城市更新，冯印陶打造了国内首家新空间投融资平台——一米好地。帮助这些中小微企业与社会资金架起桥梁，协助他们快速获得发展资金，解决运营困难。

　　不仅如此，一米好地还帮助这些企业，量身定制金融融资产品，通过租约贴现的方式，实现完整的资产管理闭环。

　　在一米好地，中小微企业能够通过将下游稳定运营的出租项目的收益权出让的方式，获得运营前期的投入资金，快速投入新项目的改造运营，扩大规模和品牌影响力。一米好地也会将这些租约标准化，并打包成为租约贴现产品，给投资人带来稳定的现金流收入。

　　目前，一米好地已经上线3年，在3年里，已经帮助超过400多家一流品牌完成融资需求，其中包含700多个项目的资金服务，融资总规模已逾7个亿。如YOU+、魔方公寓、亚朵等租赁行业知名品牌，都曾在发展过程中接受一米好地的帮助。

　　作为首批上海市互联网金融行业协会会员单位，一米好地一直严格自律，不仅主动拥抱监管，上线江西银行资金存管业务，还与国内领先企业合作，提升风险把控能力。

　　同时，一米好地还积极开拓创新，引入智能门锁系统，从多方位提供服务，帮助中小微企业更好的管理资产，提升企业品牌影响力。

　　在未来，一米好地会携手米域一起，通过自身的努力，助力旧房改造，加快城市更新，并推动租赁市场快速发展，创造更有品质的城市生活空间。